충남 논산시 연무읍에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1459만원, 현재 최저입찰가는 1억 4220만원입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 논산 다가구주택 경매 시작한데요 (건물 54.6평, 토지 157.9평)

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 402-38
물건용도	다가구주택
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적	180.52㎡(54.61평)
사건번호	2024타경22357
감정평가액	414,590,400원
최저입찰가	(34%) 142,204,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 402-38	대	522㎡ (157.91평)
건물	안심리 402-38	1층 다가구주택	94.61㎡ (28.62평)
건물	안심리 402-38	2층 다가구주택	85.91㎡ (25.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지방도68호선이 지나는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 현황 "다가구주택용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 건축물현황도상 2층에 통로가 소재하나, 현황 통로 내부벽이 철거된 상태임.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 일련번호 2) 스틸하우스구조 징크판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 현황 "다가구주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월3일	근저당권	288,000,000원
2024년3월13일	가압류	45,000,000원
2024년8월22일	강제경매
2024년10월31일	가압류	5,973,515원
2024년11월13일	가압류	38,880,000원
2024년12월18일	가압류	230,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월3일	근저당권	288,000,000원
2024년3월13일	가압류	45,000,000원
2024년8월22일	강제경매
2024년10월31일	가압류	5,973,515원
2024년11월13일	가압류	38,880,000원
2024년12월18일	가압류	230,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 414,590,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,189,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경22357 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 논산 다가구주택 경매 시작한데요 (건물 54.6평, 토지 157.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr