소 재 지	전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6
물건용도	모텔
토지면적	1,343.00㎡(406.26평)
건물면적	513.94㎡(155.47평)
사건번호	2024타경1375
감정평가액	1,704,250,800원
최저입찰가	(56%) 954,381,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 466-6	대	1343㎡ (406.26평)
건물	사곡리 466-6	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	사곡리 466-6	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	사곡리 466-6	지하1층 숙박시설 철근콘크리트구조	148㎡ (44.77평)
제시외건물	궁항길 115-2	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	궁항길 115-2	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 자연부락, 농경지 및 자연림, 일부 숙박시설 및 일반음식점 등의 상업용부동산으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 북서향의 완경사지대에 위치하며, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m내외의 단지진입도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구 역(2017-01-06), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
2) 기타사항: 본건 일련번호(1) 지상에 식재되어 있는 조경수(종려나무, 홍가시나무 등)
는 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 일련번호(2): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 북서측 및 북동측의 도로방향에서는 지상1층 형태임. 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(2)는 숙박시설(복층형태의 5개호), 일련번호(3)은 숙박시설(3개호) 및 관리실, 사무실형태로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 본건 지상에 설치.운영중인 수영장설비는 건물의 부대설비로 판단하여 일련번호(2) 건물에 포함평가하였고, 일련번호(2,3) 공히 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관할 지자체에 위반사항에 대하여 문의하였으나, 개인정보보호사항으로서 구체 적인 답변을 듣지는 못하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년6월14일	근저당권	130,000,000원
2020년10월21일	소유권
2020년10월21일	소유권
2018년12월13일	소유권
2020년10월21일	소유권
2018년12월13일	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월14일	근저당권	201,500,000원
2023년2월14일	가등기
2023년3월31일	근저당권	95,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년10월25일	압류
2024년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월29일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월14일	근저당권	201,500,000원
2023년2월14일	가등기
2023년3월31일	근저당권	95,000,000원
2023년6월14일	근저당권	130,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년10월25일	압류
2024년2월15일	압류
2024년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 수영장시설 포함 2. 여수시 사실조회서에 의하면 건축물대장상 위반건축물{위반사항 : 무허가증축(보일러실 15.75㎡)} 등재되어 있음, 향후 매수 인에게 위반사항 시정시까지 매년 이행강제금 부과됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 내지 3항은 여수시 사곡리에 위치한 숙박시설로 차량접근성은 양호함. 2.본 건 1항 지상에 본 건 2항 및 3항이 소재하고 있으며 본 건 북측에 조경용 수목이 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1375 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,000,113원원	197,500,000원원	48%	2.8회회
6개월	388,984,150원원	192,008,333원원	49%	3회회
12개월	578,841,844원원	363,289,733원원	58%	2.4회회

여수시 소라면 사곡리 모텔 경매투자 방법 - 2024타경1375

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1375	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 466-6 건물: 155.47평 토지(대지권): 406.26평	1,704,250,800원 954,381,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52250	[숙박시설]전라남도 여수시 공화동 1054-2 건물: 808.84평 토지(대지권): 235.95평	3,370,180,860원 966,299,000원	유찰 (5회)

2024타경1375 사건의 모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

여수시 소라면 사곡리 모텔 경매투자 방법 - 2024타경1375