소 재 지	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 193
물건용도	토지(대지)
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적
사건번호	2024타경55123
감정평가액	5,003,200원
최저입찰가	(100%) 5,003,200원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393306

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다물도리 193	대	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] 이 토지는 신안군 흑산면 다물도리에 소재한 다촌마을내에 위치하며, 주위환경은 외딴 흑산도군도의 도서지방 어촌마을임.
[교통상황] 목포항에서 흑산항, 다물도 선착장 순으로 1일 2회정도 배편이 운행되며 약 2시간 정도 소요되고 여객이 극히 적으므로 다물도 선착장을 결항하는 경우도 있는 등 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 경사지대에 소재하는 부정형이며 완경사지임.
남측 인접지 192번지 일부를 편입하여 제시외 건물 주택 1동(약 91㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 사람만이 통행할 수 있는 마을골목길과 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 1) 제시외 건물로서 조적조 한식지붕 기와형철판잇기 단층 한식주택 1동 약 11.5×7+2.3×4.7≒91㎡가 있으며 소유자 미상임.
2) 신안군에서 발급하는 일반건축물대장(첨부)상은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 주택(1957년 2월 21일 사용승인) 면적 26.42㎡(소유자 김길성)이며 현 상태와 현 면적 및 지붕잇기로 보아 동일건물로 보기에는 불합리함.(사진참조)
[공부와의 차이] 남측인접지 192번지와 본건간 현황 경계선은 지적도 공부와 상이하며 확실한 것은 측량을 요함. [참고사항] 제시외 건물(기호 ㄱ)은 독립된 건물이고 소유자미상이므로 평가생략함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월23일	소유권
2024년8월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 제시외건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:조적조 기와형 철판지붕 단층 주택)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 건축물대장에 등재되어 있는 `시멘트블록조 단독주택(26.42m2)`와 동일성 여부는 판단한 바 면적등이 동일서 여부를 판단하지 못하였으며, 소유자와 전언상 통화하여 현장에 소재한 제시외건물(ㄱ)의 소유에 대하여 문의한 바 자신의 배우자(김수정)의 소유라고 함을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.05. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경55123 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,171,250원원	105,659,750원원	65%	2.5회회
6개월	89,985,968원원	61,782,250원원	62%	2.8회회
12개월	48,249,589원원	34,019,706원원	84%	2회회