소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 852
물건용도	농지
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경1403
감정평가액	47,897,000원
최저입찰가	(49%) 23,470,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안태리 852	전	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "동촌마을회관" 남서측(기호 ①) 및 남동측(기호 ②-⑤) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 "묘지" 상태임.
- 기호 ④,⑤ : 급경사 지세 내 정방형 토지로서 "자연림" 및 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
- 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
- 기호 ④,⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 추정 부분 (분묘 소재 흔적은 있으나 봉분이 대부분 훼손된 상태로 이장 여부 불확실한 상태) 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 분묘 추정 부분이 분묘로 확인될 경우 영향받는 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월8일	소유권
2019년5월8일	소유권
2021년7월29일	소유권
2019년5월23일	근저당권	25,000,000원
2024년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 휴경지 및 묘지 상태임. 분묘 소재 하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 일부 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번,5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2024타경1403 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,549,201원원	94,579,982원원	33%	5.9회회
6개월	257,071,103원원	97,416,952원원	39%	5.1회회
12개월	231,951,101원원	94,829,036원원	43%	4.7회회

밀양시 삼랑진읍 안태리 농지 경매로 싸게 사는 방법? - 2024타경1403

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	63,140,000원 63,140,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	115,217,000원 115,217,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12571	[전] 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	42,994,000원 42,994,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12267	[전] 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.78평	26,523,000원 26,523,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2413	[전] 밀양시 상남면 외산리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,679.48평	463,641,870원 463,641,870원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2086	[전] 밀양시 상남면 기산리 917-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	143,208,000원 143,208,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 55,806,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경356	[전] 밀양시 초동면 대곡리 800-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,157.50평	661,847,800원 529,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2154	[전] 밀양시 무안면 중산리 906 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	46,600,000원 32,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1953	[전] 밀양시 하남읍 남전리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	107,080,200원 74,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1908	[전] 밀양시 산외면 금곡리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	189,336,000원 132,535,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	19,580,000원 13,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.58평	3,910,000원 2,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[전] 밀양시 상남면 남산리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	336,779,000원 235,745,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1595	[전] 밀양시 부북면 위양리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	68,324,000원 47,827,000원	유찰 (1회)