통영 평림동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 565만원까지 떨어졌습니다.

통영 평림동 674 전 경매 완벽분석 - 2024타경26454

소 재 지	경상남도 통영시 평림동 674
물건용도	전
토지면적	441.50㎡(133.55평)
건물면적
사건번호	2024타경26454
감정평가액	26,931,500원
최저입찰가	(21%) 5,648,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 674	전	441.5㎡ (133.55평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "지석마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지이고, 기호2) 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 맹지입니다.
기호2):남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에거 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월9일	소유권
2001년2월9일	소유권
2022년3월30일	압류
2023년12월18일	가압류	20,209,200원
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경26454 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,579,905원원	78,363,077원원	30%	6.6회회
6개월	195,928,555원원	64,388,348원원	28%	7회회
12개월	184,941,612원원	67,257,245원원	31%	6.4회회

통영 평림동 674 전 경매 완벽분석 - 2024타경26454

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 361-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	3,285,000원 3,285,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 225-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	10,230,000원 10,230,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21022	[전] 통영시 평림동 411-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	154,689,000원 141,174,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21577	[전] 통영시 북신동 134 토지(대지권): 212.96평	235,840,000원 165,088,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경114	[전] 통영시 도산면 원산리 281-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	20,418,000원 14,293,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 43,205,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 113,471,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 384,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 56,202,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 23,766,000원	유찰 (4회)