원주 태장동 973-4에 위치한 본 전 경매물건은 4억 6707만원짜리가 3억 2695만원까지 떨어진 상태입니다.

원주 태장동 전경매 - 전 (243.8평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 973-4
물건용도	전
토지면적	806.00㎡(243.82평)
건물면적
사건번호	2024타경1073
감정평가액	467,068,000원
최저입찰가	(70%) 326,948,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 973-4	잡종지	114㎡ (34.49평)
	태장동 973-5	전	374㎡ (113.14평)
	태장동 973-25	전	318㎡ (96.20평)

[위치/주위환경] 기호1,2,3)토지 : 대상 토지는 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지 및 단독주택, 저층 공동주택 등이 주로 소재하는 미성숙 주택지대임.
기호4)토지 : 대상 토지는 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "번지소류지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농업용부동산 및 자연림 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호1,2,3)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지임.
기호3)토지 : 대상토지는 삼각형의 평탄한 토지로서 주거나지임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 북측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
기호2,3)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 기호1)토지를 이용하여 출입중임.
기호4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, .가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률＞임.
기호4)토지 ; 대상토지는 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2021년3월17일	근저당권	170,000,000원
2021년4월16일	근저당권	135,000,000원
2022년2월11일	근저당권	52,000,000원
2023년4월18일	근저당권	45,500,000원
2024년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3 지상에 매각에서 제외된 화물탑차용 적재함 1식 및 간이계사 2동 소재 - 농지취득자격증명 불필요(태장2동장 사실조회회신)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경1073 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,521,294원원	156,481,518원원	53%	2.4회회
6개월	358,984,817원원	175,954,038원원	51%	2.4회회
12개월	494,375,246원원	264,860,821원원	53%	2.3회회

원주 태장동 전경매 - 전 (243.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr