소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 456-40
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적
사건번호	2024타경54323
감정평가액	43,593,000원
최저입찰가	(34%) 14,953,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393143

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서천리 456-40	임야	1321㎡ (399.60평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 소재 "햇골교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사지의 임야임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월7일	소유권
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	소유권
2022년11월18일	소유권
2007년5월21일	압류
2009년3월26일	압류
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임야도상 맹지임 -분묘 소재여부는 별도 확인 요망, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야.[사진 1] (신청부동산은 맹지로 접근성 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.21.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경54323 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,568,747원원	36,734,998원원	44%	3.8회회
6개월	264,688,310원원	113,934,999원원	44%	3.6회회
12개월	210,303,216원원	83,046,050원원	39%	3.7회회

강원 춘천 남산면 서천리 4359만원 399.6평 토지(임야) 경매로 2864만원 저렴하게 경매

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393143

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3219	[임야] 춘천시 동내면 사암리 1085 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,165.96평	1,466,963,000원 1,466,963,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50504	[임야] 춘천시 삼천동 산105-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	30,690,000원 21,483,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50083	[임야] 춘천시 사북면 지암리 산51-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,785,500원 4,050,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56596	[임야] 춘천시 동산면 조양리 산314 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,999.87평	555,366,000원 388,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2957	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산23 토지(대지권): 119,459.97평	552,872,600원 270,908,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54323	[임야] 춘천시 남산면 서천리 456-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 399.60평	43,593,000원 14,953,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2537	[임야] 춘천시 사북면 고탄리 536-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 470.39평	62,200,000원 21,335,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경51911	[임야] 춘천시 동면 장학리 산27-30 토지(대지권): 69.98평	15,041,050원 5,159,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,584.84평	3,373,444,000원 1,157,092,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 수동리 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,996.29평	751,824,000원 257,876,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1299	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	102,850,000원 35,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54743	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 407-53 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	13,068,000원 3,138,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2087	[임야] 춘천시 사북면 송암리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	205,856,400원 34,597,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경53733	[임야] 춘천시 동산면 조양리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,336.45평	79,042,000원 27,111,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2024타경53481	[임야] 춘천시 동면 월곡리 산5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,085.02평	336,200,000원 39,554,000원	유찰 (6회)