인천시 남동구 남촌동 남촌2차풍림아파트, 감정가 3억 5500만원 → 최저 2억 4850만원! 남촌2차풍림아파트 찾는 분께 적합합니다.

남동구 남촌동 남촌2차풍림아파트 아파트경매 ☎ 3억 5500만원대 인천시 남동구 남촌동 경매물건 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동로 8, 201동 11층1105호 (남촌동,남촌2차풍림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.74㎡(13.83평)
건물면적	109.79㎡(33.21평)
사건번호	2024타경3857
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 391-3	11127.9분의 45.735	45.735㎡ (13.83평)
건물	남촌동 391-3	2 철근콘크리트조	109.794㎡ (33.21평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남동IC(제2경인고속도로)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상23층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 본건 남측 및 동측에 접한 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 남촌동 391-3 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2019-10-21)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
남촌동 391-8 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2019-10-21)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년3월3일	근저당권	216,000,000원
2022년8월12일	근저당권	228,000,000원
2022년12월27일	가압류	86,359,638원
2023년2월13일	가압류	98,000,000원
2023년2월16일	가압류	312,282,450원
2023년3월9일	가압류	27,233,653원
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경3857 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,588,235원원	317,852,636원원	80%	1.5회회
6개월	370,384,615원원	301,454,846원원	79%	1.3회회
12개월	372,461,538원원	310,372,336원원	82%	1.4회회

남동구 남촌동 남촌2차풍림아파트 아파트경매 ☎ 3억 5500만원대 인천시 남동구 남촌동 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr