1회 유찰된 서울시 강동구 천호동 326 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울시 다세대(빌라)경매 | 강동구 천호동 326 아크로리버 경매 알아봤습니다

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로5길 33, 2층202호 (천호동,아크로리버)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	20.41㎡(6.17평)
사건번호	2024타경1686
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,800,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 326	193.9분의 14.7289	14.7289㎡ (4.46평)
건물	천호동 326	2 철근콘크리트구조	20.41㎡ (6.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선·암사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
일련번호 나),다) 다세대주택(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종 일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월10일	소유권
2012년5월14일	근저당권	388,800,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월27일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경1686 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,248,269원원	247,081,505원원	94%	0.9회회
6개월	244,778,088원원	233,202,327원원	96%	1.1회회
12개월	244,778,088원원	233,202,327원원	96%	1.1회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 강동구 천호동 326 아크로리버 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr