동구 용수동 90-1의 호텔모텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 72억 7788만원입니다.

대구시 호텔모텔경매> 동구 0원 싼 호텔모텔, 2024타경118313

소 재 지	대구광역시 동구 용수동 90-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	4,000.00㎡(1,210.00평)
건물면적	3,426.09㎡(1,036.39평)
사건번호	2024타경118313
감정평가액	5,535,449,655원
최저입찰가	(131%) 7,277,883,500원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393033

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수동 90-1	대	4000㎡ (1,210.00평)
건물	용수동 90-1	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	332.64㎡ (100.62평)
	용수동 90-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	1627.625㎡ (492.36평)
	용수동 90-1	2층 객실 철근콘크리트조	713.51㎡ (215.84평)
	용수동 90-1	3층 객실 철근콘크리트조	713.51㎡ (215.84평)
	용수동 90-1	옥탑층 창고 철근콘크리트조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	용수동 90-1	공연장	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 용수동에 소재하는 "동화사시설지구" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 향토음식점, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원 등 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약20-25미터의 아스팔트 포장도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-12-31)＜자연공원법＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:ㅡ 2)기타:ㅡ [건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕 지하1-지상3층건으로서, 외벽: 치장벽돌붙임, 드라이비트 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 대리석, 아스타일, 강화마루, 카펫 및 복합 타일 등 마감, 천장: 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 및 강화유리에 의한 페어글라스 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 가) "관광호텔(상호: 호텔 에밀리아)"로 이용 중입니다.
지하- 기계실, 관리실, 중앙감시실, 휴게실2, 전기실, 창고 등 1층- 식당, 커피숍 및 호텔 프론트 등 2층- 호텔(객실)
3층- 호텔(객실)
옥탑- 창고 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 팬코일 및 LPG가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 가스탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러설비, 비상발전기설비, 수전설비, 승강기설비 및 덤웨이터 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건의 제시목록상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"으로 되어있으나, 실제 "철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계:기준시점 현재 임대관계 없는 것으로 조사되나, 담보취득시 재확인 바랍니다. 2)기타:-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월31일	근저당권	600,000,000원
2024년4월1일	근저당권	306,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월14일	압류
2024년10월11일	가압류	12,480,000원
2024년11월12일	압류
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월31일	근저당권	600,000,000원
2024년4월1일	근저당권	306,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년8월14일	압류
2024년9월3일	압류
2024년10월11일	가압류	12,480,000원
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2의 건물 1층 철골조(캐노피) 15.3㎡는 실제 멸실되었으며, 목록2는 공부상 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나, 실제 "슬 래브 위 기와지붕", "판넬조 판넬지붕", "경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 호텔객실 및 식당 등 부속시설로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(457,169,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경591,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경118313 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,910,621원원	253,173,667원원	39%	3.3회회
6개월	468,201,200원원	201,366,429원원	42%	3.9회회
12개월	1,403,114,967원원	703,630,004원원	52%	2.8회회

대구시 호텔모텔경매> 동구 0원 싼 호텔모텔, 2024타경118313

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393033

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경10860	[숙박시설] 동구 능성동 613-17 건물: 472.80평 토지(대지권): 437.42평	1,895,397,700원 928,745,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경118313	[숙박시설] 동구 용수동 90-1 건물: 1,036.39평 토지(대지권): 1,210.00평	5,535,449,655원 7,277,883,500원	재진행 (0회)