감정가 4억 1700만원, 6회 유찰된 경북 칠곡군 가산면 송학리 주택의 최저입찰가는 1억 4303만원입니다.

칠곡군 가산면 주택 경매 / 경북 주택 경매 / (건물 72.4평, 토지 153.4평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 송학리 682
물건용도	주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	239.38㎡(72.41평)
사건번호	2024타경117013
감정평가액	416,997,520원
최저입찰가	(34%) 143,030,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393029

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 682	대	507㎡ (153.37평)
건물	송학리 682	1층 철근콘크리트조	108.36㎡ (32.78평)
건물	송학리 682	2층 철근콘크리트조	80.82㎡ (24.45평)
제시외건물	송학2길 94	다용도실	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	송학2길 94	다용도실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	송학2길 94	다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	송학2길 94	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	송학2길 94	현관	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 "윗너실마을" 남측 인근에 위치 하며 부근 일대는 농경지, 취락, 소규모 공장 및 임야 등이 소재한 농촌지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함.
기호 (2) : 사다리의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함.
4)인접 도로상태 기호 (1),(2) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 드라이비트 및 스톤코트 등 인테리어 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 각종 바닥재 마감.
창호: 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 가정용 태양열 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉤은 구조, 현상,사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타. - 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월3일	근저당권	286,000,000원
2016년11월10일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	가압류	70,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2016년11월10일	근저당권	286,000,000원
2016년11월10일	근저당권	180,000,000원
2024년7월17일	가압류	70,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 지상 과수목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 목록1은 대지이고, 목록2는 철근조 2층 단독주택, 목록3은 공부상 답이나 밭으로 사용하며 제시외 철근조 창고 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 : 2015.06.03.근저당권 설정 2 : 2016.11.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경117013 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,513,800원원	130,100,000원원	64%	2회회
6개월	720,475,127원원	344,900,000원원	52%	2.3회회
12개월	720,475,127원원	344,900,000원원	52%	2.3회회

칠곡군 가산면 주택 경매 / 경북 주택 경매 / (건물 72.4평, 토지 153.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1393029

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 106,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7876	[주택] 칠곡군 약목면 남계리 161-3 건물: 54.84평 토지(대지권): 111.02평	194,862,000원 136,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 290.40평	565,723,800원 396,006,000원	유찰 (1회)