부산시 동래구 온천동 306-45에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5776만원, 현재 최저입찰가는 4억 6043만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 온천동 주택 | 건물 44.2평 ▶ 토지 72.3평

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 동래구 온천동 306-45
물건용도	주택
토지면적	239.00㎡(72.30평)
건물면적	146.14㎡(44.21평)
사건번호	2024타경63320
감정평가액	657,758,160원
최저입찰가	(70%) 460,431,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 306-45	대	239㎡ (72.30평)
건물	온천동 306-45	1층 주택	73.25㎡ (22.16평)
	온천동 306-45	2층 주택	50.04㎡ (15.14평)
	온천동 306-45	지하실	12.85㎡ (3.89평)
제시외건물	차밭골로41번길 29	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 교회 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북동향 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호2, 벽돌조 스라브가 2층 건물으로서(사용승인일: 1980.09.13)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 일부 타일붙임, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 목재 및 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호2, 1층-2층: 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스난방설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ, 브록조 스레이트지붕 단층, 창고 약 10㎡가 소재하나, 구조, 규모 및 용도상으로 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월4일	소유권
2024년4월23일	근저당권	518,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월4일	소유권
2024년4월23일	근저당권	518,000,000원
2024년4월23일	전세권	5,000,000원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경63320 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,426,425원원	380,831,969원원	47%	2.8회회
6개월	760,426,425원원	380,831,969원원	47%	2.8회회
12개월	767,827,283원원	434,010,796원원	54%	2.7회회

2025년 11월 추천경매 | 온천동 주택 | 건물 44.2평 ▶ 토지 72.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경4802	[주택] 동래구 안락동 440-13 건물: 33.14평 토지(대지권): 27.15평	269,657,500원 269,657,500원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경60451	[주택] 동래구 명장동 272-7 건물: 112.01평 토지(대지권): 93.17평	776,764,020원 776,764,020원	신건 (0회)