경북 구미시 송정동 근린주택, 감정가 17억 2370만원 → 최저 8억 4461만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 경북 구미시 근린주택, 17억 2370만원 / 2024타경13806

소 재 지	경상북도 구미시 송정동 480-13
물건용도	근린주택
토지면적	1,116.40㎡(337.71평)
건물면적	989.20㎡(299.23평)
사건번호	2024타경13806
감정평가액	1,723,698,500원
최저입찰가	(49%) 844,611,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 480-13	대	1116.4㎡ (337.71평)
건물	송정동 480-13	단층 근린생활시설 경량철골구조	473㎡ (143.08평)
	송정동 480-13	지하 대피소 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	송정동 480-13	1층 소매점 철근콘크리트조	159.65㎡ (48.29평)
	송정동 480-13	1층 소매점 철근콘크리트조	26.6㎡ (8.05평)
	송정동 480-13	2층 주택 철근콘크리트조	162㎡ (49.01평)
	송정동 480-13	3층 주택 철근콘크리트조	131.95㎡ (39.91평)
제시외건물	신시로10길 81	대피소	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	신시로10길 81	소매점, 사무실 및 주택	510.25 ㎡(154.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 학교등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 인도가 구분된 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (1) 경량철골구조 판넬이기지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 및 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시창임.
[이용상태] 노인복지시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년5월18일	소유권
2009년7월31일	근저당권	195,000,000원
2017년9월15일	근저당권	195,000,000원
2020년3월18일	압류
2021년12월23일	압류
2022년3월18일	근저당권	50,000,000원
2024년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년12월1일	소유권
2009년7월31일	근저당권	195,000,000원
2017년9월15일	근저당권	195,000,000원
2020년3월18일	압류
2021년12월23일	압류
2024년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 사진 및 건축물대장과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 3층 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경14984,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 31. 근저당권(목 록1,3) 설정 2017. 4. 20. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경13806 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,896,845원원	400,306,845원원	42%	3.3회회
6개월	777,509,948원원	384,126,565원원	46%	2.8회회
12개월	757,593,281원원	377,612,340원원	48%	2.7회회

[추천 경매물건] 경북 구미시 근린주택, 17억 2370만원 / 2024타경13806

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 1,034,748,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 88,320,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 1,233,670,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 942,223,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 900,307,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 475,989,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 688,319,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18597	[근린주택] 구미시 봉곡동 223-1 건물: 156.52평 토지(대지권): 90.75평	714,554,940원 350,131,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경14618	[근린주택] 구미시 인동35길 28-13 건물: 103.22평 토지(대지권): 69.48평	445,517,400원 152,812,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17082	[근린주택] 구미시 사곡동 666-7 건물: 245.37평 토지(대지권): 114.19평	968,927,550원 232,638,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 45,740,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 48,912,000원	유찰 (5회)