4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구 중앙동2가의 남명세비앙 경매건입니다.

경남 근린상가경매 ☆ 창원시 8억 5136만원 싼 2층 남명세비앙, 2024타경1886

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중앙남3길 10, 2층204호 (중앙동2가,남명세비앙)
물건용도	근린상가
토지면적	186.90㎡(56.54평)
건물면적	630.16㎡(190.62평)
사건번호	2024타경1886
감정평가액	1,442,000,000원
최저입찰가	(41%) 590,643,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동2가 3-38	2151.2분의 27.02	27.02㎡ (8.17평)
	중앙동2가 3-38	2151.2분의 56.33	56.33㎡ (17.04평)
	중앙동2가 3-38	2151.2분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
	중앙동2가 3-38	2151.2분의 28.18	28.18㎡ (8.52평)
	중앙동2가 3-38	2151.2분의 28.8	28.8㎡ (8.71평)
	중앙동2가 3-38	2151.2분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	91.0885㎡ (27.55평)
	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	189.9257㎡ (57.45평)
	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	95.7289㎡ (28.96평)
	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	95.0219㎡ (28.74평)
	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	97.0983㎡ (29.37평)
	중앙동2가 3-38	2 철근콘크리트조	61.2943㎡ (18.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 남서측에 위치하 며, 주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 노변 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내, 2층 201호-207호, 209호, 210호로서, 외 벽 : 외장 대리석마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고인테리어, 치장벽돌마감 등.
천 장 : 석고인테리어 및 천장지마감 등.
바 닥 : 디럭스타일 및 스포츠매트마감 등.
창 호 : 칼라새시페어글래스단창 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 ①-③ : 스크린골프연습장.
2) 일련번호 ④-⑨ : 스포츠센터(헬스장, 남자탈의실 및 샤워실, 여자탈의실 및 샤워실)
[설비내역] 천정형 시스템 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 로폭 약 6m 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ①(중앙동2가 3-38)
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 ②(중앙동2가 3-187)
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도와 달리 현황 일련번호 ①-③은 스크린골프연습장, 일련번호 ④-
⑨는 스포츠센터로 이용중 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 대상물건 일련번호 4-9 건물은 현황 호별 경계벽을 제거한 일단의 근린생활시설(스포츠센 터)로 이용중이나, 각 전유부분의 위치 및 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하고, 각 호별 도면에 의한 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 2면 이상의 경계벽이 보존되어 있 는 바, 업무진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월20일	소유권
2015년10월30일	근저당권	1,560,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년3월18일	가압류	111,900,000원
2024년7월2일	가압류	19,475,783원
2024년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 근린생활시설로 스포츠센터(헬스장, 탈의실, 샤워실)로 이용중임. 현황 호별 경계벽을 제거한 일단의 근린생활시설로 이용중이나 각 전유부분의 위치 및 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하고 각 호별 도면에 의한 통로 및 출입구가 확보되어 있으며 2면 이상의 경계벽이 보존되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1(201호)~본건3(203호)은 스크린골프연습장으로 이용하고 있으며, 내부 인테리어 공사로 일부 경계구분이 상이한 것으로 보여짐. 본건4(204호)~본건9(210호)은 헬스장(샤워실,탈의실 포함)으로 이용중이며, 본건4(204호)~본건7(207호)은 경계벽체 없이 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1886 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,053,942,300원원	287,232,800원원	50%	4회회
12개월	852,093,104원원	306,892,367원원	46%	4.3회회

경남 근린상가경매 ☆ 창원시 8억 5136만원 싼 2층 남명세비앙, 2024타경1886

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107616	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 건물: 12.22평 토지(대지권): 32.75평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경106255	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198 선화아파트 건물: 23.74평 토지(대지권): 13.03평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경105962	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 37.52평 토지(대지권): 7.51평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 165.67평 토지(대지권): 227.41평	3,999,000,000원 3,199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20456	[근린상가] 창원시 마산합포구 우산동 92 건물: 12.62평 토지(대지권): 3.18평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20266	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.90평 토지(대지권): 1.44평	44,100,000원 35,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106958	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 건물: 34.25평 토지(대지권): 8.87평	866,000,000원 692,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경95	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 건물: 95.38평 토지(대지권): 27.26평	756,000,000원 483,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경20082	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.66평 토지(대지권): 1.15평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경104013	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 22.28평 토지(대지권): 5.61평	753,000,000원 385,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 17.16평 토지(대지권): 5.14평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 37.10평 토지(대지권): 11.11평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 31.02평 토지(대지권): 9.29평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)