중구 759에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 중구 운북동

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 백운로527번길 24, 2동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.31㎡(19.76평)
건물면적	53.91㎡(16.31평)
사건번호	2024타경548480
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392804

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운북동 759	1241분의 65.31	65.31㎡ (19.76평)
건물	운북동 759	2 철근콘크리트구조	53.91㎡ (16.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "공항입구JC" 북측 근거리에 위치하고, 본건 주위는 다 세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 서측과 동측으로 각각 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고 시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도 1/20))＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 지적재조사사업지구(2023-04-20)(운 북4 지적재조사지구)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건동 외벽에는‘모닝힐 가 2’로 표시되어 있으므로 경매진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2023년8월28일	가압류	7,172,175원
2023년9월14일	가압류	7,191,926원
2023년10월5일	가압류	25,530,986원
2024년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
외벽에 '모닝힐 가 2'로 표시되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하사대부고 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 산재한 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,129,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경548480 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 중구 운북동

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392804