부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59369의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

연제구 거제동 139-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경59369

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 온천천공원길 4, 103동 14층1404호 (거제동,벽산이-메타폴리스)
물건용도	아파트
토지면적	14.32㎡(4.33평)
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2024타경59369
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 139-1	6183 분의 14.32	14.32㎡ (4.33평)
건물	거제동 139-1	1 철근콘크리트구조	84.42㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 교대역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 34층건물내 제14층 제1404호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측 및 남측으로 광대로 및 소로 등에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로1류접합, 소로2류접합, 일반경관지구저촉, 가로구역별최고높이제한지역, 교육환경보호구역, 철도보호지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월24일	소유권
2017년3월20일	근저당권	241,000,000원
2022년4월1일	근저당권	139,100,000원
2024년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,836,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경59369 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,076,923원원	241,298,746원원	76%	1.5회회
6개월	380,333,333원원	303,122,190원원	79%	1.5회회
12개월	373,177,419원원	293,372,397원원	77%	1.7회회

연제구 거제동 139-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경59369

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr