부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경101743, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 3월 아파트 추천경매 | 강서구 명지동 엘크루솔마레

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 10, 104동 6층 602호 (명지동,엘크루솔마레)
물건용도	아파트
토지면적	74.49㎡(22.53평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경101743
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,900,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3235	35977.1분의 74.4905	74.4905㎡ (22.53평)
건물	명지동 3235	1 철근콘크리트구조	84.987㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호중학교" 북서측 인근에 위치하는 엘크루솔마레 104동 6층 602호로서, 주위는 대단위 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골구조 10층 건물 내 6층 602호로서, (사용승인일자: 2014.11.21)
외벽: 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문 설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2017년12월27일	근저당권	298,200,000원
2021년8월23일	근저당권	223,200,000원
2024년3월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경101743 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,866,667원원	424,749,207원원	85%	1.3회회
6개월	473,258,065원원	399,615,310원원	85%	1.4회회
12개월	428,566,038원원	357,961,191원원	83%	1.5회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 강서구 명지동 엘크루솔마레

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr