부산시 북구 화명동 2324에 있는 화명롯데캐슬카이저 경매 - 건물 131.1㎡(39.6평), 토지 57.3㎡(17.3평)

북구 경매추천 | 화명롯데캐슬카이저 경매 완벽해설 (2025.06.24 아파트 경매)

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 166, 401동 24층2402호 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
물건용도	아파트
토지면적	57.32㎡(17.34평)
건물면적	131.05㎡(39.64평)
사건번호	2024타경2518
감정평가액	805,000,000원
최저입찰가	(70%) 563,500,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2324	267676.8분의 57.3178	57.3178㎡ (17.34평)
건물	화명동 2324	4 철근콘크리트구조	131.05㎡ (39.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 중소규모 공동주택, 학교, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 수정역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 가로망정비 되어 있고, 단지 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 광대로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12)
(저촉), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 도시철도(지하철)(저촉), 중로1류(폭 20m -25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (낙동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(화명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금란자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(롯데캐슬카이저유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(명덕초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화명중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월26일	소유권
2017년9월11일	근저당권	416,000,000원
2018년8월23일	근저당권	55,000,000원
2020년12월4일	근저당권	110,000,000원
2022년8월11일	근저당권	110,000,000원
2024년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산현황조사보고서에 '이호근'이 임차인으로 기재되어 있으나, 이호근은 소유자 최경희의 남편으로 임차인이 아니라는 본인 의 진술서 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경2518 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,288,889원원	187,348,978원원	72%	1.6회회
6개월	269,567,857원원	209,711,092원원	75%	1.6회회
12개월	279,680,769원원	222,359,706원원	76%	1.7회회

북구 경매추천 | 화명롯데캐슬카이저 경매 완벽해설 (2025.06.24 아파트 경매)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr