감정가 7800만원, 1회 유찰된 경북 경주 용강동 1317-1 명문맨션5차의 최저입찰가는 5460만원입니다.

경주 다세대(빌라)경매-명문맨션5차♣ 명문맨션5차 경매 완벽분석

소 재 지	경상북도 경주시 토용길14번길 5-8, 102동 2층202호 (용강동,명문맨션5차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.36㎡(12.81평)
건물면적	72.43㎡(21.91평)
사건번호	2024타경1947
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(70%) 54,600,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 1317-1	338.9분의 42.3625	42.3625㎡ (12.81평)
건물	용강동 1317-1	1 철근콘크리트구조	72.43㎡ (21.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 ‘용강네거리’ 남측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 명문맨션5차 제102동 제2층 제202호 단위세대로서, 주위는 연립다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 공동주택(다세대주택)은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물인 공동주택(다세대주택)의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 중 제2층 제202호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2003.06.23.
- 외벽 : 석재치장, 드라이비트, 콘크리트몰탈 위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유건물은 공동주택(다세대주택) 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물인 공동주택(다세대주택)의 구분소유건물은 도시가스, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물인 공동주택(다세대주택)의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 정방형 으로 공동주택(다세대주택) 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 공동주택(다세대주택)의 토지는 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물인 공동주택(다세대주택)의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용황초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2003년12월8일	근저당권	49,400,000원
2018년8월6일	근저당권	33,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년6월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경1947 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,300,000원원	52,137,286원원	64%	1.9회회
6개월	89,637,500원원	54,745,125원원	63%	1.9회회
12개월	89,637,500원원	54,745,125원원	63%	1.9회회

경주 다세대(빌라)경매-명문맨션5차♣ 명문맨션5차 경매 완벽분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경409	[다세대] 경주시 안강읍 산대리 2409 건물: 23.16평 토지(대지권): 21.89평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3882	[다세대] 경주시 양남면 하서리 595-15 건물: 21.22평 토지(대지권): 20.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경415	[다세대] 경주시 감포읍 감포리 135-2 건물: 32.02평 토지(대지권): 26.32평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경341	[다세대] 경주시 건천읍 건천리 318-4 [대지권미등기] 건물: 86.87평 토지(대지권): 98.01평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10354	[다세대] 경주시 구정동 101-1 행복마을 건물: 21.83평 토지(대지권): 12.54평	64,000,000원 15,366,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경14325	[다세대]경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 건물: 24.68평 토지(대지권): 50.06평	125,000,000원 61,250,000원	재진행 (2회)