충남 태안군 안면읍 임야, 감정가 4328만원 → 최저 727만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

충남 태안군 안면읍 임야경매> 충남 3601만원 싼 임야 ▶ 2024타경57024

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 산29-12
물건용도	임야
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적
사건번호	2024타경57024
감정평가액	43,280,000원
최저입찰가	(17%) 7,273,000원
입 찰 일	2025.10.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392117

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 산29-12	임야	541㎡ (163.65평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "기지포 해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 임지상은 대부분 벌목된 상태로서 잡목 등 활잡목 및 일부 지상에 소나무 등 자연림이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말/사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사금 사육불가)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월16일	소유권
2023년3월28일	소유권
2024년8월20일	강제경매
2024년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야이나 현재 대부분 지상을 고사리 밭으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,955,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2024타경57024 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,107,025원원	118,325,563원원	25%	4.6회회
6개월	366,577,683원원	99,442,221원원	29%	4.3회회
12개월	310,372,722원원	91,319,328원원	35%	3.8회회

충남 태안군 안면읍 임야경매> 충남 3601만원 싼 임야 ▶ 2024타경57024

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392117