소 재 지	대전광역시 동구 동대전로110번길 164
물건용도	건물
토지면적	801.00㎡(242.30평)
건물면적	1,619.80㎡(489.99평)
사건번호	2024타경7673
감정평가액	1,246,901,960원
최저입찰가	(70%) 872,831,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392048

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동 1-35	대	779㎡ (235.65평)
토지	대동 1-1235	대	22㎡ (6.66평)
건물	대동 1-35	지하층 기계실 등 철근콘크리트조,경량철골구조	156.96㎡ (47.48평)
	대동 1-35	1층 창고 철근콘크리트조,경량철골구조	485.19㎡ (146.77평)
	대동 1-35	2층 사무실과 작업장 및 창고 철근콘크리트조,경량철골구조	420.39㎡ (127.17평)
	대동 1-35	3층 창고 등 철근콘크리트조,경량철골구조	406.26㎡ (122.89평)
제시외건물	동대전로110번길 164	차양	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	동대전로110번길 164	창고	96.7 ㎡(29.25평) 포함
	동대전로110번길 164	창고	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	동대전로110번길 164	차양	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	동대전로110번길 164	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 "한밭여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설(카페등),임야 등이 혼재하는 기존주택지로서, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하나, 제반 교통여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 경사지에 계단식으로 조성된 주택지대내 부정형의 토지로서, 기호 2,3은 상업기타 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2.3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2007.10.16(용도지역변경-의제처리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2021-04-30)(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지는 기준시점 현재 (주)****코리아에 임대 중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골구조 경사스라브위아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1993.06.15)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 타일붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 근린공공시설 및 2종근린생활시설로서 기준시점 현재 "사무실"용도로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,화재설비,승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 ,사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재하는 바, 본 제시외 건물의 구조 및 규모등을 고려하여 제시외건물로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 건물 전체를 (주)****코리아가 임대사용하고 있는 것으로 탐문조사 되니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월4일	소유권
2015년12월4일	근저당권	546,000,000원
2017년9월1일	근저당권	104,000,000원
2021년12월20일	근저당권	180,000,000원
2021년12월22일	근저당권	700,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년6월5일	압류
2024년7월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월4일	소유권
2015년12월4일	근저당권	546,000,000원
2017년9월1일	근저당권	104,000,000원
2021년12월20일	근저당권	180,000,000원
2021년12월22일	근저당권	700,000,000원
2024년7월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1은 공부상 '근린공공시설 및 2종근린생활시설'이나 지1층은 주차장,승강로 등으로, 1층~3층 은 창고,사무실,작업장 등으로 이용중임. 주식회사 파인트리코리아가 2024. 12. 2.자 유치권신고(공사대금 230,000,000원)를 하 였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2 토지는 다각형의 자루형 토지이고, 목록3 토지는 목록2 토지의 왼쪽 모서리에 있으며, 목록1 건물은 등기사항증명서의 표시와 달리 지1층은 주차장과 승강로로, 1층은 창고, 2층은 사무실과 작업장 및 창고, 3층은 창고와 공실로 이용하고 있다. 회사 직원의 말로는 지하층도 창고로 사용한다고 한다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7673 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,602,193,460원원	1,576,024,000원원	52%	2.5회회
6개월	2,415,047,307원원	1,054,116,000원원	43%	3회회
12개월	1,585,554,570원원	836,247,983원원	65%	1.8회회