2024타경793 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[상가경매] 평창군 대관령면 경매물건 조회 : 2024타경793

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95
물건용도	상가
토지면적	1,772.00㎡(536.03평)
건물면적	98.92㎡(29.92평)
사건번호	2024타경793
감정평가액	455,532,000원
최저입찰가	(100%) 455,532,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392036

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 344-95	대	435㎡ (131.59평)
	횡계리 344-96	도로	153㎡ (46.28평)
	횡계리 344-99	도로	1184㎡ (358.16평)
건물	횡계리 344-95	단층 근린생활시설	98.92㎡ (29.92평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 세장형 평지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(3,5,7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호2)와 접하며, 일련번호(3): 지적도 및 현황 본건 북동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호4)와 접하며, 일련번호(5,6,7): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬마감 및 새시마감 등이며, 창호: 새시창호등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 음식점으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 사무실이나 현황 음식점임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(8) 건물은 과거 로드뷰상 2017년경에 철거되어 2018년경에 지금의 건축물이 개축된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년10월27일	근저당권	1,118,000,000원
2021년10월27일	지상권
2023년6월12일	근저당권	100,000,000원
2024년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년10월27일	근저당권	1,118,000,000원
2023년6월12일	근저당권	100,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년10월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 8번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `철골조 조립식판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경793 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,955,460원원	91,018,133원원	44%	2.8회회
6개월	265,393,431원원	158,119,435원원	55%	2.4회회
12개월	331,604,657원원	176,764,365원원	54%	2.5회회

[상가경매] 평창군 대관령면 경매물건 조회 : 2024타경793

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1392036