소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1040-1
물건용도	근린주택
토지면적	218.90㎡(66.22평)
건물면적	568.61㎡(172.00평)
사건번호	2024타경71482
감정평가액	1,161,178,760원
최저입찰가	(49%) 568,977,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392004

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권선동 1040-1	대	218.9㎡ (66.22평)
건물	권선동 1040-1	1층 상가 철근콘크리트	129.00㎡ (39.02평)
	권선동 1040-1	2층 주택 철근콘크리트	129.00㎡ (39.02평)
	권선동 1040-1	3층 주택 철근콘크리트	99.09㎡ (29.97평)
	권선동 1040-1	지층 상가 철근콘크리트	122.67㎡ (37.11평)
제시외건물	권광로92번길 38	계단실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	권광로92번길 38	창고	36.5 ㎡(11.04평) 포함
	권광로92번길 38	내부미상	32.35 ㎡(9.79평) 포함
	권광로92번길 38	옥탑 계단실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	권광로92번길 38	옥탑 소재 창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 수원시농수산물도매시장 북측인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형, 평지의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 라멘조, 연와조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건으로(사용승인일: 1990.07.27)
외벽 : 벽돌마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임 [이용상태] 본건은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	85,235,952원
2024년2월1일	가압류	98,813,455원
2024년2월6일	가압류	23,118,421원
2024년2월6일	가압류	22,733,901원
2024년2월7일	가압류	124,764,715원
2024년2월15일	가압류	222,752,918원
2024년2월15일	가압류	297,473,129원
2024년2월20일	가압류	594,000,000원
2024년3월5일	가압류	100,000,000원
2024년3월6일	가압류	153,996,639원
2024년3월8일	가압류	5,294,447원
2024년3월13일	가압류	85,067,809원
2024년4월3일	가압류	43,437,951원
2024년5월1일	가압류	184,847,405원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월5일	가압류	261,168,874원
2024년6월5일	가압류	37,182,080원
2024년6월25일	가압류	186,355,344원
2024년7월4일	가압류	237,070,539원
2024년8월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	85,235,952원
2024년2월1일	가압류	98,813,455원
2024년2월6일	가압류	23,118,421원
2024년2월6일	가압류	22,733,901원
2024년2월7일	가압류	124,764,715원
2024년2월15일	가압류	222,752,918원
2024년2월15일	가압류	297,473,129원
2024년2월20일	가압류	594,000,000원
2024년3월5일	가압류	100,000,000원
2024년3월6일	가압류	153,996,639원
2024년3월8일	가압류	5,294,447원
2024년3월13일	가압류	85,067,809원
2024년4월3일	가압류	43,437,951원
2024년5월1일	가압류	184,847,405원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월5일	가압류	261,168,874원
2024년6월5일	가압류	37,182,080원
2024년6월12일	압류
2024년6월25일	가압류	186,355,344원
2024년7월4일	가압류	237,070,539원
2024년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 지하1층, 지상3층 건물로 지하층과 1층은 상가로 사용중이고, 2,3층은 주거용으로 사용중인 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경71482 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회