가평군 상면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 1424만원까지 떨어졌습니다.

경기 가평군 상면 행현리 임야 1,653.2평 8억 9230만원에 경매물건으로 나와~

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 산36
물건용도	임야
토지면적	5,465.00㎡(1,653.16평)
건물면적
사건번호	2024타경2880
감정평가액	892,302,100원
최저입찰가	(24%) 214,242,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391884

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행현리 산36	임야	4881㎡ (1,476.50평)
	행현리 산36-2	임야	367㎡ (111.02평)
	행현리 104-3	도로	217㎡ (65.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 행현리에 소재하는 "행현리노인회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농가주택, 휴양시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수 배차간격에 비추어 대중교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(2)는 남서측 하향 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 택지조성중이며 기호(3)은 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 노폭4미터 내외의 포장도로로서 기호(1)-(2)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월7일	소유권
2024년4월12일	소유권
2017년4월7일	근저당권	156,000,000원
2017년4월7일	지상권
2018년8월17일	근저당권	130,000,000원
2024년6월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2. 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 김기호로부터 이 사건 경매목적물 경기 가평군 상면 행현리 산36외 2필지의 토지에 대하여 공사대금채권 250,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
개발이 중단된 나대지 및 도로로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 892,302,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,151,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경2880 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,380,324,063원원	503,542,714원원	39%	3.1회회
6개월	1,136,783,053원원	435,273,273원원	42%	2.9회회
12개월	1,115,626,564원원	458,468,417원원	41%	3.1회회

경기 가평군 상면 행현리 임야 1,653.2평 8억 9230만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391884