제주시 도련일동 134에 위치한 본 삼화리오팰리스 경매물건은 2억 8200만원짜리가 3318만원까지 떨어진 상태입니다.

제주시 경매추천 | 삼화리오팰리스 경매투자 방법 (2026.02.24 다세대(빌라) 경매)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 생목수원로 56-1, 104동 1층103호 (도련일동,삼화리오팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	138.09㎡(41.77평)
건물면적	66.03㎡(19.98평)
사건번호	2024타경7477
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(12%) 33,177,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도련일동 134	9922.2분의 138.0906	138.0906㎡ (41.77평)
건물	도련일동 134	1 철근콘크리트구조	66.0344㎡ (19.98평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "엄나물내교" 남서측 인근에 위치하는 삼화 리오팰리스 102동 1층 101호외 1개호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전 등으로 형성 되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층내 102동 1층 101호로서, - 외벽: 드라이비트 마감 등, - 창호: PVC 샷시창 등임.
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층내 104동 1층 103호로서, - 외벽: 드라이비트 마감 등, - 창호: PVC 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(1,2) : 본건은 각각 단지형연립주택으로 이용중임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 의 용도 및 건축물현황도, 탐문조사 등으로 이용상황 확인을 대체하였음.
[설비내역] 일련번호(1,2) : 본건은 각각 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(①) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2019년6월10일	전세권	180,000,000원
2019년6월17일	근저당권	75,000,000원
2020년3월11일	근저당권	500,000,000원
2023년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2023년7월24일	가압류	47,595,000원
2024년6월28일	임의경매
2024년9월19일	압류
2025년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2019.06.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 단지형 연립주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경7477 (제주지방법원)

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