감정 193만원 → 최저 135만원! 전북 정읍시 감곡면 삼평리 대지 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.11.17] 전북 정읍시 대지 저렴하게 구입

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 185
물건용도	대지
토지면적	41.00㎡(12.40평)
건물면적
사건번호	2024타경2877
감정평가액	1,931,100원
최저입찰가	(70%) 1,352,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391656

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 185	대지	41㎡ (12.40평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리에 소재하는 "삼평마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 답 등의 농경지, 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 인근에 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일 현재 현황 "대(주거나지)" 입니다.
4)인접 도로상태 대상 토지 북측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 경량철골조 이동식 사무실과 FRP 화장실 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.지상에 권리관계 미상의 제시외 '경량철골조 이동식 사무실' 및 'FRP 화장실'이 소재하나 본건 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 대로 지상에 철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경2877 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,811,050원원	23,488,275원원	58%	2.5회회
6개월	74,897,876원원	33,376,567원원	63%	2.1회회
12개월	53,867,872원원	27,160,544원원	59%	2.1회회

[경매일 2025.11.17] 전북 정읍시 대지 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391656

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 469,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 82,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 49,480,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30232	[대지] 정읍시 북면 화해리 299-30 [법정지상권] 토지(대지권): 114.71평	16,296,000원 11,407,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)