전북 군산 나운동 군산나운주공5단지아파트, 감정가 6760만원 → 최저 390만원! 군산나운주공5단지아파트 찾는 분께 적합합니다.

[추천 아파트 경매물건] 전북 군산 군산나운주공5단지아파트, 6760만원 / 2024타경26641

소 재 지	전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.68㎡(10.49평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2024타경26641
감정평가액	67,600,000원
최저입찰가	(6%) 3,897,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 45-7	52408.7분의 34.6773	34.6773㎡ (10.49평)
건물	나운동 45-7	5 철근콘크리트벽식조	58.14㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 븍동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서, 주변 으로 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시, 알루미늄새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 3면이 도로와 접하며, 북측 및 서측 인접한 도로릍 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(78)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2023년9월22일	임차권설정	65,000,000원
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2017.04.28. 확정일자 2017.04.28.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 14. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2024타경26641 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,725,000원원	107,911,212원원	73%	2회회
6개월	140,931,579원원	101,409,259원원	74%	1.8회회
12개월	141,956,021원원	108,229,800원원	76%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 전북 군산 군산나운주공5단지아파트, 6760만원 / 2024타경26641

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr