소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 원리 721
물건용도	토지 농지
토지면적	1,752.00㎡(529.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2833
감정평가액	373,176,000원
최저입찰가	(49%) 182,856,200원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1391583

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 721	답	1752㎡ (529.98평)
제시외건물	원리 721	창고 등	55.2 ㎡(16.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재‘구 일광광산’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 자연림, 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 한산한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 지역 내 일반 교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 개설된 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하여, 토지의 사용, 수익, 처분권 등에 영향이 있는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 정상평가하였으며, 지상 제시외건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은 토지 감정평가명세표상에 별도 기재하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. : 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정한 것인바 경매 진행 및 응찰시 재확인 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2017년8월7일	소유권
2020년1월21일	근저당권	160,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. ② 제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. ③ 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였고 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정 한 것인바 재확인 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당 설정

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사건번호 : 2024타경2833 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,344,937원원	278,231,889원원	42%	3.3회회
6개월	478,693,840원원	188,830,553원원	40%	4.1회회
12개월	499,246,515원원	239,971,318원원	43%	4.1회회

[토지 농지경매] 기장군 일광읍 경매물건 조회 : 2024타경2833

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	1,204,816,000원 843,371,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.80평	1,009,785,000원 706,850,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,889,213,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 156,864,600원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 332,599,200원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 99,275,100원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	281,052,000원 96,400,700원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2741	[답] 기장군 철마면 웅천리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	203,742,000원 34,243,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1106	[답] 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.99평	626,331,320원 438,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2437	[답] 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 111,960,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 452,861,400원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 279,215,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경109010	[답] 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 16,362,400원	유찰 (10회)
	2025-07-28	2023타경104176	[답] 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 18,389,600원	유찰 (8회)
	2025-07-28	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,400원	유찰 (6회)