2022타경7723 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

충남 금산군 부리면 수통리 전 경매 물건 ◆ 2022타경7723

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6
물건용도	전
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2022타경7723
감정평가액	2,684,000원
최저입찰가	(24%) 643,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수통리 728-6	전	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)
외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
[이용상태] 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월11일	소유권
2016년7월5일	근저당권	636,000,000원
2016년7월5일	지상권
2016년12월19일	근저당권	30,000,000원
2023년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록32 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황: 잡종지 및 지상 자연생 수목 자생중

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2022타경7723 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,474,400원원	238,830,000원원	49%	3회회
6개월	489,474,400원원	238,830,000원원	49%	3회회
12개월	489,474,400원원	238,830,000원원	49%	3회회

충남 금산군 부리면 수통리 전 경매 물건 ◆ 2022타경7723

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502551	[전] 금산군 군북면 동편리 165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.74평	160,580,000원 160,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경501349	[전] 금산군 추부면 성당리 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 13,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 315,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 2,183,797,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 82,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 28,571,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 27,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 4,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 3,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 2,844,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 7,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 51,817,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경117624	[전] 금산군 복수면 백암리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	128,700,000원 44,144,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 3,064,000원	유찰 (5회)