2024타경29804 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

경남 거제시 아주동 산47-1 임야 경매 (최저입찰가: 7265만원)

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 산47-1
물건용도	임야
토지면적	10,264.00㎡(3,104.86평)
건물면적
사건번호	2024타경29804
감정평가액	277,128,000원
최저입찰가	(26%) 72,648,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 산47-1	임야	10264㎡ (3,104.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "거제용소초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1:부정형, 일련번호 2:사다리형의 토지로서 지면은 동측으로 하향 급경사지세이며, 임야(자연림)로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 본건 토지내에 임도가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1:자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2:자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용소초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평강액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월29일	소유권
2022년12월5일	근저당권	150,000,000원
2024년6월25일	가압류	31,020,085원
2024년7월11일	가압류	14,960,982원
2024년9월25일	임의경매
2024년11월14일	가압류	998,938,105원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 지적도상 맹지이나 본건 토지 내에 임도가 개설되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 5.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경29804 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,820,985원원	50,685,994원원	28%	7.4회회
6개월	566,521,982원원	214,647,935원원	29%	7.4회회
12개월	393,032,577원원	138,823,201원원	37%	6.7회회

경남 거제시 아주동 산47-1 임야 경매 (최저입찰가: 7265만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com