창원지방법원 통영지원의 2024타경27242 사건, 27억 7250만원짜리 건물 경매물건입니다.

거제 고현동 101-2 건물 경매 물건 ※ / 2024타경27242

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 101-2
물건용도	건물
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	618.92㎡(187.22평)
사건번호	2024타경27242
감정평가액	2,772,496,200원
최저입찰가	(33%) 908,491,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 101-2	대지	594㎡ (179.69평)
건물	고현동 101-2	1층 소매점 및 일반음식점 조립식판넬조	458.92㎡ (138.82평)
건물	고현동 101-2	2층 사무소 조립식판넬조	103.2㎡ (31.22평)
제시외건물	고현동 101-2	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	고현동 101-2	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	고현동 101-2	다용도실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	고현동 101-2	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	고현동 101-2	가추	7 ㎡(2.12평) 포함
	고현동 101-2	가추	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현성당" 동측에 위치하며, 부근으로 시장주변 상가지대로 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지인 토지로서, 상업용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 6동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건2) 건물은 조립식 판넬조 트러스지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 상업용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월1일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월29일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함. -1층 소매점 및 일반음식점, 2층 사무소로 이용중. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 1층 판넬조 판넬지붕(다용도실) 2. 철파이프조 판넬지붕 3. 철파이프조 천막지붕(가추) 4. 벽체이용 판넬지붕(가추) 5. 벽체이용 판넬지붕(가추)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

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사건번호 : 2024타경27242 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,344,500원원	202,196,750원원	35%	5.8회회
6개월	1,539,266,167원원	551,631,167원원	36%	5.5회회
12개월	1,007,869,100원원	378,781,700원원	39%	5.4회회

거제 고현동 101-2 건물 경매 물건 ※ / 2024타경27242

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경429	[근린시설] 거제시 장목면 시방리 195-29 건물: 199.56평 토지(대지권): 235.04평	1,728,167,400원 1,209,717,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5327	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 604 건물: 102.85평 토지(대지권): 3,044.96평	2,110,382,900원 1,034,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21163	[근린시설] 거제시 고현동 961-34 건물: 63.07평 토지(대지권): 78.86평	1,126,692,000원 721,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 427 건물: 132.38평 토지(대지권): 73.81평	701,815,200원 359,330,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 1,580,937,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 631,920,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 492,152,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 908,491,000원	재진행 (5회)