인제군 북면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 6642만원까지 떨어졌습니다.

인제군 북면 3억 3963만원 창고 경매로 1억 7321만원 저렴하게 경매

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1359
물건용도	창고
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적	247.24㎡(74.79평)
사건번호	2024타경55012
감정평가액	339,631,000원
최저입찰가	(49%) 166,419,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 1359	대지	596㎡ (180.29평)
	용대리 1360	전	165㎡ (49.91평)
	용대리 1361	전	638㎡ (193.00평)
	용대리 1366	전	631㎡ (190.88평)
건물	용대리 1359	단층 창고 시멘트블럭조	135.34㎡ (40.94평)
건물	용대리 1359	단층 주택 시멘트블럭조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	아랫남교길 47	현관	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	아랫남교길 47	보일러실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	아랫남교길 47	세탁실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	아랫남교길 47	주방 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	용대리 1361	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	용대리 1361	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악미리내캠프" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 부정형 평지로 현황 주택 및 창고부지로 이용 중임.
- 기호 (3)-(5): 부정형 평지로 현황 전임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1), (3): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
- 기호 (4), (5): 지적도상 도로에 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1), (3): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도46호)＜도로법＞임.
- 기호 (4), (5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상소재 메쉬휀스, 대문, 석축, 수목 등 제반 종물 및 부합물 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 (4) 지상 및 경계지상에 제시외 물건 ㉤(철파이프조, 창고, 약 6.3㎡), 제시외 물건 ㉥(목조, 창고, 약 3.0㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 기호 (4) 일부는 별첨 ‘사진용지’와 같이 목측상 인접토지(용대리 1358번지)의 일부로 점유되고 있는 것으로 보이나, 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 해당 부분의 정확한 면적과 경계 등은 별도의 측량을 요하니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 가. 주 건물 본건은 현황 시멘트블럭조 및 판넬조 판넬위 강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 판넬붙임 마감 등, - 내벽: 판넬붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
나. 부 건물 본건은 벽돌조 한식기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주 건물은 현황 창고, 부 건물은 현황 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 현황 주택부분은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(조적조, 현관, 약 6.6㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 6.2㎡), 제시외 물건 ㉢(판넬조 판넬지붕, 세탁실, 약 4.6㎡), 제시외 물건 ㉣(판넬조 판넬지붕, 주방 등, 약 13.2㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (2)의 공장 및 창고 부분은 귀 제시 목록 및 일반건축물대장상 그 면적이 135.34㎡(공장: 117.6㎡, 창고: 17.74㎡)로 등재되어 있으나, 공부상 공장 부분의 건축물현황도면상 면적은 약 85.65㎡이고, 개략적인 실측면적도 이와 유사한 것으로 조사되어, 도면상 면적인 85.65㎡를 기준으로 감정평가하였으므로, 귀 제시 목록상 건물과의 동일성 여부와 소유관계, 정확한 면적 등은 별도의 확인을 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)의 공장 및 창고 부분은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 시멘트블럭조 및 판넬조 판넬위 강판지붕임.
- 귀 제시 목록상 본건 기호 (2)의 공장 및 창고 부분은 현황 창고, 제2종근린생활시설은 현황 주택으로 이용 중인 바, 현황을 기준하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 본건 기호 (2) 건물은 현황 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가하였고, 제2종근린생활시설(현황 주택 부분)의 경우 내부를 최근 리모델링을 한 점 등을 참작하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 "미상"임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2022년11월24일	근저당권	192,000,000원
2023년7월13일	압류
2024년3월21일	가압류	142,929,000원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2022년11월24일	근저당권	192,000,000원
2024년3월21일	가압류	142,929,000원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 보증금 최저매각가격의 20% *목록3,4,5-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). *목록2-제시외 건물 포함. 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층공장 및 창고 135.34㎡이나 현황 세멘블럭조 및 판넬조, 강판 지붕 단층공장 및 창고 약 103㎡. 공부상 단층제2종근린생활시설이나 현황 주택임. *목록4-지상에 철파이프조 창고(약6㎡) 1동 및 목조 창고(약3㎡)소재. *목록5-지상에 매각에서 제외하는 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -본건물:공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층공장 및 창고 135.34㎡이나 현황조사한 바, 세멘블럭조 및 판넬조,강판지붕 단층공장 및 창고 약 103㎡으로 조사됨. 부속건물:공부상 단층제2종근린생활시설이나 현황조사한 바, 주택임. -부속건물의 제시외건물 2-1)조적조 단층현관 약 6.6㎡(사진2-1) 2-2)조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층보일러실 약 6.2㎡(사진2-2) 2-3)조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층부속사 약 4.6㎡(사진2-3) 2-4)조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층부속사 약 13㎡(사진2-4) -부속건물에 있던 성명불상 남성이 건물에서 나와 제시부동산 점유 및 임대관계에 관하여 알아본 바, 본인은 주소지에 거주하지 않으며 주소지에 잠시 들린거라고 함(임대차관계도 아니라고 함) 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. -철파이프조 판넬지붕 단층창고 1동(약 6㎡)존재함(사진4-1) 5.제시부동산 목록5번 -전으로 조사됨. -경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진5-1) *제시부동산 목록3,4,5번에 걸쳐 수목이 소재하는 것으로 목측조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경55012 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회