강원 춘천 신동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 307.0㎡(92.9평)

춘천시 신동 764-2 전 경매 물건 ρ 2024타경1596

"춘천' 시민이 주인입니다 - 강원도 춘천시"

소 재 지	강원도 춘천시 신동 764-2
물건용도	전
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1596
감정평가액	91,179,000원
최저입찰가	(70%) 63,825,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 764-2	전	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "신동삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위환 경은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등"인 것으로 목측됨.
[* 본건 토지 현황이 잡종지 등으로 일부 휴경지 및 다수의 동산 등이 쌓여있는 것으로 목측되는바, 정확한 현장파악에 어려움이 있는바, 추후 현장방문시 재확인하시기 바람.
(후면 "사진용지" 참고)
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적도 및 사진용지" 참고.)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2021 -12-02)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접지 경계상에 컨테이너, 동산 등이 목측되나, 추후 현장방문시 재확인 하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지 등"인 것으로 목측됨.
2) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "강원도"로 표시되어 있으나, 행정구역 명칭변경됨.
(강원도 -＞ 강원특별자치도)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
1992년11월28일	근저당권	20,000,000원
2005년2월2일	가압류	55,808,825원
2024년6월17일	강제경매
2024년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'및'잡종지'. 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지 및 잡종지로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너 1동 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경1596 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	893,798,000원원	353,790,000원원	46%	2.5회회
12개월	470,752,573원원	219,920,232원원	51%	2.5회회

춘천시 신동 764-2 전 경매 물건 ρ 2024타경1596

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com