2회 유찰된 경기 평택시 고덕면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 평택시 고덕면 아파트경매> 경기 1억 1526만원 떨어진 태평아파트, 실거주&투자용

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651, 202동 9층903호 (태평아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.47㎡(12.24평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2024타경54349
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁리 75	43421분의 40.465	40.465㎡ (12.24평)
건물	궁리 75	2 철근콘크리트조	84.81㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 대체로 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제9층 제903호로서, -외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, -내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, -창 호 : 알미늄샤시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2 및 말코니 등)로 이용 중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서, 2필지 일단의 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] - 대지권의 목적이 토지 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진 흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35M-40M)(2020-04-21)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(효덕초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.
6.20.).
- 대지권의 목적인 토지 일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위 계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(효덕초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(효덕초)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구 조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월25일	소유권
2024년10월25일	소유권
2016년12월28일	근저당권	155,400,000원
2024년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕면 `태평아파트` 202동 9층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,371,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경54349 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,296,296원원	214,654,104원원	65%	2회회
6개월	289,329,808원원	202,865,016원원	69%	1.8회회
12개월	294,879,947원원	219,491,074원원	74%	1.5회회

경기 평택시 고덕면 아파트경매> 경기 1억 1526만원 떨어진 태평아파트, 실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr