경기 수원시 팔달구 인계동 다세대(빌라), 감정가 2억 3600만원 → 최저 1억 1564만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 다세대(빌라)경매> 경기 1억 2036만원 떨어진 , 실거주&투자용

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.46㎡(6.79평)
건물면적	37.10㎡(11.22평)
사건번호	2024타경3380
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,640,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1030	434.2분의 22.46	22.46㎡ (6.79평)
건물	인계동 1030	3 철근콘크리트구조	37.1㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스 텔, 도시형생활주택, 업무용빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사 정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 3층 301호외 19개호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 기호2-21는 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 각세대 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스설비 및 본 건물에 소화설비, 승강기설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 소로1류 및 북동측 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지 역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 기호2-21는 임대중인 것으로 탐문 조사되나, 자세한 임대 내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월16일	소유권
2017년5월16일	근저당권	1,393,200,000원
2024년1월24일	압류
2024년3월29일	임의경매
2024년5월31일	임차권설정	145,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년12월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경3380 (수원지방법원)

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