이번 경매는 금천구 독산동 1076-41의 다가구주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

서울시 다가구주택경매 | 금천구 독산동 1076-41 다가구주택 경매 완벽분석

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1076-41
물건용도	다가구주택
토지면적	169.50㎡(51.27평)
건물면적	467.96㎡(141.56평)
사건번호	2024타경129594
감정평가액	1,995,273,000원
최저입찰가	(80%) 1,596,218,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 1076-41	대지	169.5㎡ (51.27평)
건물	독산동 1076-41	지1층 주택 철근콘크리트구조	93.88㎡ (28.40평)
	독산동 1076-41	1층 주택 철근콘크리트구조	98.82㎡ (29.89평)
	독산동 1076-41	2층 주택 철근콘크리트구조	76.18㎡ (23.04평)
	독산동 1076-41	3층 주택 철근콘크리트구조	76.18㎡ (23.04평)
	독산동 1076-41	4층 주택 철근콘크리트구조	75.56㎡ (22.86평)
	독산동 1076-41	옥탑층 철근콘크리트구조	9.62㎡ (2.91평)
제시외건물	시흥대로78길 18	주택 등	37.72 ㎡(11.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2023-12-13)(제한기간:제한공고일로부터 2년)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.-2025.1.3.)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 옥탑층에 건축물현황도상 다락으로 표시된 부분이 현황 601호로 되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월4일	소유권
2019년5월29일	근저당권	1,226,400,000원
2024년8월5일	강제경매
2025년2월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2020년3월9일	근저당권	1,226,400,000원
2024년2월20일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년6월24일	임차권설정	140,000,000원
2024년7월15일	임차권설정	130,000,000원
2024년8월5일	강제경매
2024년8월7일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월23일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월11일	임차권설정	125,000,000원
2024년10월2일	임차권설정	85,000,000원
2024년11월14일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월12일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	120,000,000원
2025년1월8일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감서서상 본건의 위치 및 경계확인은 지적도상의 경계 등을 통해 조사, 인접토지와의 정확한 경계 및 위치 등의 확인을 위 해서는 별도 측량이 필요, 감정서의 건물 감정평가요항표 1쪽 본건 건물 옥탑층에 건물현황도상 다락으로 표시된 부분이 현황 601호로 되어 있음. - 일반건축물대장상 용도는 4층 단독주택, 제2종근린생활시설로 1층이 제2종근린생활시설이나 주거용으로 이용중임. - 부동산현황조사보고서상 원룸형식으로 운영 중 이고, 지층은 101~104호, 1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호, 5층은 501호~503호, 옥탑은 601호 등 총 20세대가 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 곳은 현재 원룸 형식으로 운영 중임. 지층은 101호~104호,1층은 201호~204호, 2층은 301호~304호, 3층은 401호~404호 4층은 501호~503호 그리고 옥탑에는 601호 등 총 20세대가 존재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경715,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019.05.29. 근저당권 설정 2. 2020.03.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경129594 (서울남부지방법원)

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