2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부 용현동의 다가구주택 경매건입니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 용현동 경매 핵심정리

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 157-17
물건용도	다가구주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	382.44㎡(115.69평)
사건번호	2024타경4356
감정평가액	1,477,112,160원
최저입찰가	(49%) 723,785,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 157-17	대지	258㎡ (78.05평)
건물	용현동 157-17	1층 계단실 철근콘크리트구조	17.4㎡ (5.26평)
	용현동 157-17	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	121.68㎡ (36.81평)
	용현동 157-17	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	121.68㎡ (36.81평)
	용현동 157-17	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	121.68㎡ (36.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "만가대마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 제한보호구역(위탁지역 8M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, (사용승인일 : 2023.03.22.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 인조대리석 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 도시가스 설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계 확인은 현장조사 시 이해관계인의 부재, 폐문, 비협조 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행 시 필히 재확인 바랍니다. 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2022년7월25일	근저당권	1,224,000,000원
2024년7월9일	임의경매
2024년8월7일	가압류	7,243,336원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월17일	소유권
2023년5월4일	근저당권	1,224,000,000원
2024년7월9일	임의경매
2024년8월7일	가압류	7,243,336원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 ㉠ 계단실 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023.5.4. 근저당 설정 목록2. 2022.7.25. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경4356 (의정부지방법원)

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