6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 장기동 845의 죽전역코오롱하늘채 경매건입니다.

달서구아파트경매 - 달서구 장기동 죽전역코오롱하늘채 경매 완벽해설

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 용산로12길 77, 104동 37층3701호 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	59.92㎡(18.12평)
사건번호	2024타경38629
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(70%) 254,800,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 845	9197.4분의 13.2122	13.2122㎡ (4.00평)
건물	장기동 845	1 철근콘크리트구조	59.9156㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달서구 장기동 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 죽전역 코오롱하늘채 아파트로서, 부근은 동류형 아파트단지, 각종 근린생활시설, 후면 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물(104동)중 37층 3701호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 지역 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 어린이공원(궁전 공원)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년3월27일	가압류	30,557,346원
2023년6월26일	임차권설정	400,000,000원
2024년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경38629 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,178,082원원	228,519,003원원	80%	1.3회회
6개월	300,563,492원원	240,181,432원원	80%	1.4회회
12개월	309,623,377원원	243,337,731원원	79%	1.5회회

달서구아파트경매 - 달서구 장기동 죽전역코오롱하늘채 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr