전주지방법원에서 진행되는 2024타경4815, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

완주군 상관면 대지 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 755.3평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 327-1
물건용도	대지
토지면적	2,497.00㎡(755.34평)
건물면적
사건번호	2024타경4815
감정평가액	276,007,000원
최저입찰가	(34%) 94,670,401원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 327-1	대지	639㎡ (193.30평)
토지	죽림리 327-4	대지	1858㎡ (562.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "내사마을" 동측 근거리에 위치하며 주위는 철도, 자연림이 주를 이루며 농경지, 숙박업소, 공장 등 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량접근 가능하나 17번 국도로 단절되어 전주에서 진입시 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 가장형, 2,4-6) 부정형, 5)자루형이며 잡종지 및 묵전, 묵답임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4-5미터 현황 "도로"있음.
[토지이용계획] 1,5)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2-4)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2016-04-07)(내시천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지 (2016-04-07)(내시천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,080,000,000원
2020년5월6일	지상권
2024년2월19일	가압류	102,480,562원
2024년3월25일	가압류	33,390,564원
2024년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에 폐자재가 쌓여 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목이 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며, 본건 목록2,4,5,6. 토지는 수풀 등이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 등 지장물의 소재여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경4815 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	305,238,000원원	220,000,000원원	72%	1회회
12개월	228,710,500원원	165,850,000원원	73%	1회회

완주군 상관면 대지 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 755.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경544	[대지] 완주군 삼례읍 삼례리 1081 토지(대지권): 790.13평	1,178,180,000원 824,278,000원	유찰 (1회)