6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 봉화군 춘양면의 전 경매건입니다.

1020만원짜리 54.1평 전, 경북 춘양면 경매로 진행

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137
물건용도	전
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2024타경750
감정평가액	10,203,000원
최저입찰가	(12%) 1,200,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390184

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애당리 137	전	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 대상 토지(1-4)는 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심1리마을회관’ 남동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(2,3,4) 및 토지 인근(1)까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전임.
대상 토지(2-4): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근함.
대상 토지(2): 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
대상 토지(3): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
대상 토지(4): 북측으로 왕복2차선 포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 상수원보호기타(상수 원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. 대상 토지(2,3,4): 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-1호선(국지도88호선)),(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 접도구역, 상수원보호기타(상수 원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1) 지상에 이동이 용이한 이동식화장실 1동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월14일	소유권
2018년9월20일	근저당권	240,000,000원
2024년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.지상에 이동가능한화장실1동소재하며매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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사건번호 : 2024타경750 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,203,261원원	20,819,364원원	52%	2.6회회
6개월	59,494,752원원	28,316,213원원	45%	3.1회회
12개월	57,455,416원원	29,899,539원원	46%	3회회

1020만원짜리 54.1평 전, 경북 춘양면 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390184

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,786.87평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 21,707,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,194.16평	182,403,000원 127,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103444	[전] 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,329.79평	140,672,000원 68,929,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,898,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	9,136,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 37,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 1,200,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)