경남 밀양 삼랑진읍 임야, 감정가 2억 6648만원 → 최저 4479만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경707] 밀양시 삼랑진읍 임야 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5
물건용도	임야
토지면적	52,251.00㎡(15,805.93평)
건물면적
사건번호	2024타경707
감정평가액	266,480,100원
최저입찰가	(17%) 44,787,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 산184-5	임야	52251㎡ (15,805.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "밀양용전일반산업단지" 남동측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 산업단지 주변의 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 등은 불가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된 자연림상태이며, 과거 연도별 항공도 등을 참고시 본건 일부 지상에 제시외분묘가 소재하는 것으로 확인되나 정확한 사항은 재확인을 요함.
4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월24일	소유권
2015년8월24일	근저당권	144,000,000원
2024년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도 및 현황 맹지임. 자생하는 임목 등은 토지내 포함하였고 일부 분묘소재 감안하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경707 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,088,104원원	33,256,400원원	63%	3.8회회
6개월	155,577,817원원	60,949,369원원	47%	4.6회회
12개월	115,956,827원원	41,421,257원원	41%	5.5회회

[2024타경707] 밀양시 삼랑진읍 임야 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01