이번 경매는 진주시 봉곡동 478-6의 순화몽페레씨티빌 물건이며, 감정가의 10% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 진주시 봉곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경33596

소 재 지	경상남도 진주시 북장대로35번길 14, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌)
물건용도	아파트
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	42.29㎡(12.79평)
사건번호	2024타경33596
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(10%) 6,474,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉곡동 478-6	740.2분의 30.3034	30.3034㎡ (9.17평)
건물	봉곡동 478-6	4 철근콘크리트조	42.288㎡ (12.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 봉곡동에 위치한 순화몽페레씨티빌 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건내 4층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 각각 7미터내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월15일	소유권
2022년5월20일	가압류	155,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	65,000,000원
2024년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.01.26. 접수 제2869호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경33596 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,854,545원원	271,950,187원원	84%	2.1회회
6개월	280,462,069원원	253,462,130원원	86%	1.8회회
12개월	266,225,455원원	236,519,001원원	86%	1.6회회

경남 진주시 봉곡동 아파트 경매 물건 / 2024타경33596

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr