1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 능동의 서동탄역우남퍼스트빌아파트 경매건입니다.

화성시 경매추천 | 서동탄역우남퍼스트빌아파트 경매로 사도 되나? (2025.05.12 아파트 경매)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 10용사로 286, 1009동 4층403호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.71㎡(15.94평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2024타경473
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1039	36894.1분의 52.7059	52.7059㎡ (15.94평)
건물	능동 1039	1 철근콘크리트벽식구조	84.2119㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역이고 기호(2)는 경기도 화성시 능동 소재 "능동공원" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 기호(1)은 남서측으로 통과하는 간선도로(경기대로)에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 전철역이 소재하며 기호(2)는 북측으로 통과하는 간선도로(10용사로)에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트중 9층 904호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통이고 본건 기호(2)는 철근콘크리트벽식구조 철골박공지붕 18층 아파트중 4층 403호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중이고 기호(2)는 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(1)은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 도시가스 난방설비 등 되어 있고 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 지역난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중이고 기호(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1)은 남동측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 남동측 소로에 연결되며 기호(2)는 북측으로 중로에 접하고 아파트 주출입로는 북측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 준주거지역으로 소로1류(폭 10m∼12m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역이며 기호(2)는 제2종일반주거지역으로 중로1류((폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구) 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 모두 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월14일	소유권
2008년3월20일	근저당권	156,000,000원
2015년11월5일	근저당권	240,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년4월23일	가압류	62,857,826원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경473 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,750,000원원	436,530,975원원	91%	0.9회회
6개월	476,469,231원원	428,451,075원원	90%	0.9회회
12개월	488,802,521원원	439,154,685원원	89%	1회회

화성시 경매추천 | 서동탄역우남퍼스트빌아파트 경매로 사도 되나? (2025.05.12 아파트 경매)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr