이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 부성타워입니다. 최저입찰가는 7060만원입니다.

청주근린상가경매 - 충북 청주 상당구 용암동 부성타워경매 (면적 23.9평, 7층)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 702호 (용암동,부성타워)
물건용도	근린상가
토지면적	16.55㎡(5.01평)
건물면적	78.96㎡(23.89평)
사건번호	2024타경63508
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(18%) 70,597,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 3085	1281분의 16.553	16.553㎡ (5.01평)
건물	용암동 3085	7 철근콘크리구조	78.96㎡ (23.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제7층 제701호외 7개호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 돌붙임 등 마감, 내벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 세멘 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공히 위락시설(현황 공실)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 15M내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-08)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2022년5월24일	근저당권	2,640,000,000원
2023년5월31일	근저당권	104,000,000원
2024년10월7일	근저당권	420,000,000원
2024년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63508 (청주지방법원)

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