이번 경매는 청주시 서원구 성화동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

충북오피스텔경매> 청주시 1억 5365만원 싼 ◆ 경매 완벽분석

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.81㎡(8.11평)
건물면적	87.05㎡(26.33평)
사건번호	2024타경63171
감정평가액	202,200,000원
최저입찰가	(24%) 48,548,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389720

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성화동 486	487분의 26.814	26.814㎡ (8.11평)
건물	성화동 486	7 철근콘크리트구조	83.05㎡ (25.12평)
제시외건물	신화로32번길 25, 7층 701호	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ‘KBS청주방송국’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감임.
내 벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2022년6월23일	근저당권	39,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년12월6일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 신청채권자 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 확약 및 임차권등기 말소에 대한 동의서 2025.09.10.자 제 출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63171 (청주지방법원)

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