충북 청주 청원구 오창읍 다가구주택, 감정가 11억 2681만원 → 최저 4억 385만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

감정 11억 2681만원 → 최저 4억 385만원!! 청원구 다가구주택 경매물건 소개합니다. (건물 147.4평, 토지 141.9평)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 복현리 109-14
물건용도	다가구주택
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적	487.12㎡(147.35평)
사건번호	2024타경63102
감정평가액	1,126,811,600원
최저입찰가	(36%) 403,848,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복현리 109-14	대지	469㎡ (141.87평)
건물	복현리 109-14	1층 주차장 철근콘크리트구조	22.53㎡ (6.82평)
	복현리 109-14	2층 다가구 철근콘크리트구조	148.535㎡ (44.93평)
	복현리 109-14	3층 다가구 철근콘크리트구조	148.535㎡ (44.93평)
	복현리 109-14	4층 다가구 철근콘크리트구조	148.535㎡ (44.93평)
	복현리 109-14	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	18.98㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 장대리 소재 "오창읍사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평탄화된 토지로 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진, 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 (사용승인일:2022.01.14./착공일:2013.04.05.)
외벽 : 치장벽돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 타일붙임마감 등 바닥 : 샤시창호 등 [이용상태] 기호(2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(2) : 난방설비, 위생, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 사진, 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가) 기호(2) 건물의 옥탑1층(18.98㎡)은 연면적 제외부분이나, 공부상 기재된 부분으로 일반 건물로 평가하였습니다.다. 나) 기호(2) 건물은 다가구주택으로 각 호실 내부는 관계인 부재로 확인하지는 못한바, 인근 동일 유사한 건물 등의 일반적인 상태 등을 고려하여 평가하였으며 사용승인일은 2022년 1월 14일 이나, 착공일이 2013년 4월 5일 로서 이 점을 고려하여 관찰감가를 적용하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2022년2월18일	근저당권	360,000,000원
2022년3월21일	근저당권	130,000,000원
2023년7월10일	압류
2024년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	근저당권	360,000,000원
2022년3월21일	근저당권	130,000,000원
2023년7월10일	압류
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,126,811,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,226,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경63102 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793,241,293원원	546,313,033원원	68%	2회회
6개월	793,241,293원원	546,313,033원원	68%	2회회
12개월	793,241,293원원	546,313,033원원	68%	2회회

감정 11억 2681만원 → 최저 4억 385만원!! 청원구 다가구주택 경매물건 소개합니다. (건물 147.4평, 토지 141.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51168	[다가구] 청주시 청원구 오창읍 구룡리 건물: 117.81평 토지(대지권): 97.47평	707,455,000원 495,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경2098	[다가구] 청주시 청원구 율량동 2264 건물: 138.09평 토지(대지권): 70.75평	1,006,565,800원 704,596,000원	유찰 (1회)