이번 경매는 의정부시 낙양동 757의 의정부민락푸르지오 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 낙양동 ※ 저렴하게 구입

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 송양로 46, 707동 13층1304호 (낙양동,의정부민락푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	50.87㎡(15.39평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경5472
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(70%) 329,700,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	낙양동 757	46293.7 분의 50.873	50.873㎡ (15.39평)
건물	낙양동 757	7 철근콘크리트구조	84.937㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2015.07.15)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 위치한 정문과 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락고), 상대보호구역(송양초), 절대보호구역(송양초), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월19일	소유권
2015년10월19일	근저당권	228,000,000원
2017년2월20일	근저당권	79,200,000원
2021년4월29일	근저당권	300,000,000원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 욕실2.

사건번호 : 2024타경5472 (의정부지방법원)

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