1회 유찰된 부산시 부산진구 부암동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

부산진구 부암동 80-7 서면지원더뷰파크 / 아파트경매 (3억 1710만원)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 새싹로 99, 25층101동2501호 (부암동,서면지원더뷰파크)
물건용도	아파트
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2024타경56131
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(70%) 317,100,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 80-7	2669 분의 9.0281	9.0281㎡ (2.73평)
건물	부암동 80-7	2 철근콘크리트구조	84.812㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 북측 인근에 위치하는 서면지원더뷰 파크 25층 101동 2501호로서, 부근은 공동주택, 관공서, 대형마트, 근린생활시설 및 공원 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "부전역" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 25층 101동2501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 화강석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 유사형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제2구역)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 조사시점 임차인거주중, 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2022년3월25일	근저당권	120,000,000원
2023년11월24일	임차권설정	395,000,000원
2024년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.11.16., 확정일자: 2021.10.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경56131 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,790,698원원	206,096,408원원	77%	2.2회회
6개월	247,425,287원원	191,497,845원원	76%	2.3회회
12개월	230,254,976원원	176,463,350원원	72%	2.3회회

부산진구 부암동 80-7 서면지원더뷰파크 / 아파트경매 (3억 1710만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr