부산시 중구 중앙동4가에 있는 일동미라주더마린 경매 - 건물 28.4㎡(8.6평), 토지 3.7㎡(1.1평)

2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 중구 중앙동4가 일동미라주더마린

"구민이 주인되는 행복도시 중구 - 부산광역시 중구"

소 재 지	부산광역시 중구 충장대로13번길 22, 16층1609호 (중앙동4가,일동미라주더마린)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.72㎡(1.13평)
건물면적	28.40㎡(8.59평)
사건번호	2024타경3021
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동4가 86-1	948.4분의 3.72	3.72㎡ (1.13평)
건물	중앙동4가 86-1	1 철근콘크리트구조	28.4㎡ (8.59평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 도시철도1호선 "중앙역" 북동측 인근에 위치하는 "일동미라주더마린" 제16층 제1609호로서 주위는 오피스빌딩, 오피스텔, 공공시설, 근린생활시설, 철도보호지구 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1609호로서(2021년 11월 19일자 사용승인 된 총304개호, 통칭14평형 임), * 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
* 내벽 : 내부는 폐문 등으로 자세히 조사하지 못하였음.
* 창호 : 시스템창호 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비, 공동현관기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 철도보호지구(국가철도공단지정 철도보호지구)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2023년12월6일	근저당권	44,000,000원
2024년2월20일	가압류	34,372,720원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월22일	임차권설정	140,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.07.22.등기)있음(임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2022.06.27., 확정일자: 2022.06.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경3021 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,000,000원원	72,067,211원원	55%	3회회
6개월	127,571,429원원	74,354,722원원	60%	2.3회회
12개월	135,500,000원원	83,669,305원원	63%	2.2회회

2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 중구 중앙동4가 일동미라주더마린

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr