당진시 운산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

합덕읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 252.6평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-42
물건용도	임야
토지면적	835.00㎡(252.59평)
건물면적
사건번호	2024타경57383
감정평가액	632,930,000원
최저입찰가	(34%) 217,095,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 291-42	임야	835㎡ (252.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형 평지의 토지로서, 주거나지(농작물 경작 중)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월28일	근저당권	420,000,000원
2023년6월28일	지상권
2024년3월15일	가압류	40,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월5일	가압류	25,605,058원
2024년7월23일	가압류	3,345,522원
2024년8월14일	임의경매
2024년9월19일	가압류	23,338,113원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경57383 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.